高德置地蘇萌 希望為杭州引領一種CBD新生活方式

近幾年，廣州大型開發商陸續進入杭州市場，尤其在商業地產上多有布局。那麼，廣東開發企業在浙江商業地產領域是否已成為一股重要力量?近日，受廣州商業地產商高德置地的邀請，千龍網走訪了杭州地產市場，並參觀了高德置地廣場綜合體的概念館和icon私邸樣板房。

作為浙江和廣東兩個中國經濟最發達省份的省會，杭州和廣州有頗具可比性，城市CBD錢江新城與珠江新城更有異曲同工之妙。他山之石，或可攻玉。兩地房地產市場的現狀和未來，也有不少可相互啟發之處。

杭州地產市場的現狀及趨勢

此次杭州之行，高德置地特意請來浙報地產研究院院長丁建剛和杭州資深房產記者楊廣宏，為廣州媒體介紹了杭州房地產市場的最新情況。

在剛剛過去的10月，杭州市共成交商品房12671套，其中住宅5539套。成交量自7月底逐步解限以來連續三個月沖高，並創造了自2009年7月之后64個月的最高紀錄。可以說，限購限貸鬆綁后杭州商品房成交量強勁復蘇。

繁榮之中也有隱憂。從解限之后的成交構成看，剛需仍是主流。90平方米以下戶型佔65.1%，總價150萬以下佔比65.5%。改善型市場的復蘇仍然較為緩慢。

此外，由於前兩年外來大鱷熱錢集中涌入杭州土地市場，導致地價畸高，大量樓盤面臨虧損。據浙報地產研究院今年6月的統計，虧損樓盤達43個，現在這一數字已經超過100個。

丁建剛認為，未來杭州市場走勢有兩種可能，一是成交量繼續復蘇，這種可能的必要條件是，政策繼續為市場輸送信心，貨幣政策繼續寬鬆，年底或明年一月降息降存准。另一種可能是在短暫的復蘇之后，重新陷入低迷和觀望。這一情況如果發生，對整個經濟都有較大危害。

楊廣宏則和廣州媒體重點分享了杭州豪宅的一些現狀。杭州高端城市公寓的供應主要集中在武林廣場和錢江新城，西湖及城西為主要別墅供應區域。目前，杭州住宅最高成交單價103034元，最高總價紀錄為1.13億元，紀錄創造者均為綠城·雲棲玫瑰園。

杭州類住宅的最高成交單價約16萬元，來自距西湖數百米的綠城·元福裡。精裝類住宅的最高成交均價，則由杭州高德置地廣場的icon私邸創造，成交均價45545元/平方米。

杭州、廣州兩地的經濟環境的差異及相似點

作為浙江和廣東兩個中國經濟最發達省份的省會，杭州和廣州有頗具可比性。兩個省份都有發達的民營經濟，兩個城市都擁有廣闊的經濟腹地——珠三角和長三角，都有一條大型河流——珠江和錢塘江——穿過城市。

杭州作為浙江省會和浙商大本營，在浙江省擁有無可動搖的中心地位，這一點與廣州、深圳兩個城市雙中心格局的廣東省略有不同。

不過，廣州作為中國近代最早開放的對外通商口岸，其商務氛圍比杭州成熟不少，經濟總量也要高出一籌。在中國城市排序中，“北上廣深”四個一線城市的地位難以撼動;而杭州可以算做是二線城市的領頭羊。

從對外來人口的吸引力上看，2013年的數據顯示：廣州人口淨流入為461萬人，杭州人口淨流入為179萬人。其房地產市場每年新增的購買力還有不小的差別。

近些年，杭州房地產的年銷售額在1000億——1600億元之間徘徊，2013年共售出約87000套住宅，土地出讓金收入1300億元，均創下歷史新高。

錢江新城及珠江新城的發展潛力

第一次來到杭州的錢江新城，許多廣州媒體都會驚嘆於它與珠江新城的相似之處。兩個新城都是各自城市全新規劃的中央商務區，都沿一條大江打造，都有一條垂直於河流的輝煌中軸線。不同的是，珠江新城的超高層更密集，商業氛圍更濃郁，地鐵網絡更發達。

珠江新城的規劃從上世紀90年代初由廣州市政府提出，面積6.19平方公裡。2003年后，珠江新城開始了全面飛躍，地鐵三號線、五號線縱橫貫穿;沿著中軸線“花城廣場”先后建起廣州歌劇院、博物館、圖書館、東西雙塔和“小蠻腰”等7大標志性建筑。

錢江新城則是以2001年7月1日杭州大劇院的開工為起點，在錢塘江北岸打造一個杭州CBD、天堂新地標和服務業主平台。沿著“城市陽台—波浪文化城—市民中心”這條中軸線，一路鋪陳杭州大劇院、國際會議中心和財富金融中心等地標建筑。

由於兩條地鐵線早就開通，又有一條APM線穿梭於“花城廣場”中軸上，珠江新城人氣非常旺，每天從地鐵上蓋的寫字樓和購物中心吞吐大量人流。尤其令人印 象深刻的，是中軸線兩旁連肩接踵的購物中心：花城匯、高德置地春夏秋冬購物中心、廣州友誼商店國金店，還有2016年即將在東塔開業的K11購物藝術中 心。

可以看出，大型商業集群和地鐵網絡構成了珠江新城的活力之源。相比之下，錢江新城目前隻有一個萬象城購物中心開業，地鐵線也尚未通車，一到夜晚略顯人氣不足。

不過，隨著錢江新城高德置地廣場和來福士廣場的動工，以及地鐵2號線今年11月的開通，錢江新城將會迎來一個價值二次爆發期。珠江新城繁華的今天，或許就是錢江新城的明天。

高德置地廣場在杭州的發展模式

對於錢江新城未來商業的前景，來自廣州的高德置地或許最有發言權。

在廣州珠江新城，高德置地在花城廣場中軸線兩側中心，蘇萌先生創造性地將春、夏、秋、冬四個地塊用物理及聯想的手法，將原本四個獨立地塊連貫成一個整 體，加上超甲級寫字樓、Jumeirah酒店和酒店式公寓，打造成一個可以滿足區域內金融、商務、休閑、娛樂、社交、教育、培訓、購物等全方位的需求現代 都市生活社區。從而，作為CBD的重要商業配套來看，高德置地廣場為提升都市生活品質帶來了強大的推動力。

同樣，在杭州的錢江新城，高德置地也拿下了與CBD中軸核心——市民中心一街之隔的極品寶地，在此之上打造41萬方的杭州高德置地廣場，集ICON私邸、Jumeirah七星酒店、超甲級寫字樓和購物中心為一體。

無論在珠江新城或錢江新城，高德置地選址的標准都驚人地相似：選擇城市CBD中軸線正中心的黃金位置，來建造國際一流標准的超級城市綜合體。

以杭州高德置地廣場為例，整個項目的設計費就高達2億元，建筑設計為美國SOM事務所(迪拜塔和上海金茂大廈設計者)設計的地標建筑“站立的西湖”，公 寓精裝設計由帆船酒店御用設計師KhuanChew精心打造。從世界最成功的商業建筑設計公司BENOY，再頂尖燈光設計公司ISOMETRIX，高德廣 場的整個設計團隊都堪稱“夢之隊”。曾有記者問到蘇萌先生，“為什麼對高德置地廣場這樣的項目會投入如此之大的設計手筆?”蘇先生回應說，“對於土地資源 來說，他具有不可再生性，尤其是城市CBD核心的資源，如果你僅僅是在土地上做一些一般性的建設，沒有將土地最高的產品價值挖掘出來，就等於是浪費。而這 產品的最高價值也就是除了滿足生存所需的物質需求外，還要滿足人們的精神需求。而要達到這種多元的需求滿足，“設計”是最好的辦法，所以你需要最強的設計 團隊!”

此次，筆者參觀了杭州高德置地廣場icon私邸的4套樣板房，包括210方和300方兩個戶型。從與帆船酒店客房如出一轍的奢華新英式風格，到以微妙白色為基調的舒緩清雅風格，在奢華的個人底色之上，KhuanChew表達出其美學的多元及深邃功底。

據高德置地介紹，蘇萌先生希望通過國際化的團隊，為杭州提供一種獨一無二的“杭州CBD生活方式”。基於超級綜合體所提供的資源高端集約、便利、高效的 特性，創造性地將杭州的精神坐標“西湖”的精神底蘊融入CBD的生活方式之中，將西湖的文化及精神內涵通過現代的商業文化理念植入到新城區的生活之中。項 目通過眾多專屬通道、速通門、自動扶梯和花園游步道立體連接，從而讓業主們無需犧牲通勤時間，即可瞬間享受到城市生活的所有美好事物。

高德置地表示，他們長期堅定地看好錢江新城核心區的未來價值。所以，杭州高德置地廣場的大部分為持有運營，自持比例遠高於同類綜合體，這將為長遠有序運營管理帶來穩定的增值點。

資料鏈接

廣州高德置地廣場的開發進程，項目的硬件建設即將全面竣工，購物中心冬廣場部分開業在即，寫字樓“I”座也於今年投入了使用，至此，廣州高德置地廣場即 將進入全面運營期，隨著寫字樓、購物中心、公寓、酒店等即將全面投入運營，高德置地廣場作為城市的綜合商業配套，為項目周邊區域帶來了生活品質不斷提升。

廣州高德置地廣場的購物中心分別由春廣場、夏廣場、秋廣場、冬廣場4個地塊組成，春夏廣場以年輕潮流的商業定位為經營思路，主要滿足區域內年輕群體的生 活需求，如H&M，uniqlo，newbalance等服裝服飾類、KBOX娛樂、華爾街英語培訓、小Q兒童城、創思鳴兒童教育、大家樂港式輕 餐、太平洋、星巴克、Costa等咖啡品牌等。廣州高德置地廣場的西區商業，為滿足這類人群提供了性價比較高的產品享受。而位於高德置地廣場東區的秋冬廣 場，周邊商業將與K11，興盛路步行街為鄰，該區域的商業完善，將為珠江新城的東部地區的生活帶來質的提升。

廣州高德置地廣場的寫字樓 在區域的租賃情況也收到了業界的關注。首先，該項目的地理位置毋庸置疑，得益於大配套的完備，便利的交通，如地鐵、APM等;完善的大的文化設施配套，如 博物館、少年宮等，同時，廣州高德置地廣場寫字樓最令人關注的還是項目提出寫字樓酒店式管理理念。高德置地廣場寫字樓借鑒JUMEIRAHHOTEL的服 務理念，將服務融入寫字樓客戶服務，提供增值培訓、健康夜跑、外地員工生日會慶祝專題等，使得寫字樓在良好的硬件配套下軟件配套也同步跟上。

在下一輪冬廣場商業開業、服務式公寓及酒店的次第經營，廣州高德置地廣場將提供完整的服務配套，滿足周邊辦公、居住、旅游、商務、購物的需求。

而廣州高德置地廣場10年來的開發經營，積累的豐富的商業經驗和綜合資源，這個豐富的商業經驗及綜合資源同時也通過杭州高德置地廣場開發帶到了杭州。

據悉，杭州高德置地廣場的開發進程也在有條不紊中，2013年底，項目概念館正式對外開放，今年11月，ICON私邸樣板房開放。此次開放的共計四個板 房，包括一個樓王樣單位。樣板房的設計由KCA全筆，充分體現新英式經典，加上公爵會會所、“飄”美術館、購物中心及JUMEIRAHHOTEL的綜合配 套，杭州高德置地廣場即將在錢江新城CBD書寫了高品質生活模板。

此次，杭州高德置地廣場也將推出部分寫字樓銷售，成為投資或自持的新焦點產品。（雷慧）

(責編：李冉、劉伊姍)