美國超歐洲成為海外房產投資首選地

美國房屋售價中值

近年來，海外地產投資日趨成熟，推動中國海外房地產投資熱潮不斷升溫。那麼，哪個國家的房地產市場最值得投資自然也就成了關注焦點。目前，中國投資者主要投資國家為美國、澳大利亞、加拿大以及歐洲國家。以下美亞置業將根據26年從業經驗，具體分析各地區房產市場投資價值，與您一起探討究竟哪個國家是房地產首選投資地。

金融危機后，歐洲的房市走向兩種極端。丹麥、希臘、愛爾蘭、荷蘭、葡萄牙、西班牙的房價大幅度下挫;而比利時、英國、挪威、瑞典隻有稍微走跌，隨即以令人憂心的步伐再度飆漲。以英國為例，過去15年，英國平均房價已上漲177%，而倫敦房價增幅更是高達276%。房價上漲過快，無疑會引起泡沫危機、房市崩塌的可能。事實上，今年以來也曾有諸多機關已喊出相關警訊。不少有在海外移民置業想法的人都希望自己能抄底買房以獲得最大的實惠，但是，現如今歐洲經濟低迷，受其影響房地產市場也持續走低。

而唯獨美國在金融危機之后的房市不斷逐步復蘇，並已正式步入正軌。據彭博社報道，戴德梁行一份報告稱，投資者打算投資美國地產的資金增長19%至550億美元，擬投入歐洲的資金增速僅有6%。由此可見，美國房市發展動力充足，將迅速超過歐洲成為房地產投資首選地。

強勁復蘇的房產市場

10月21日(周二)，美國全國房地產經紀商協會最新報告顯示，美國9月成屋銷售增長2.4%，年化銷售總戶數達到517萬戶，超出預期的510萬戶，創下去年9月以來新高，顯示美國住房市場復蘇步入正軌。

美國經濟不斷復蘇，帶動就業情況好轉，房市不斷復蘇，積壓需求逐漸得到釋放。市場需求增長，同時抵押貸款利率又維持在歷史低水平，推動房屋銷售的同時，房屋售價也會保持增長。美國商務部數據顯示，美國9月新房銷售量經季節性調整，按年率計算為46.7萬套，同比增加17%，銷量創2008年7月以來新高，美國地產市場穩健復蘇。

穩定的經濟環境

美國勞動部(LaborDepartment)周四(11月6日)公布數據顯示，美國11月1日當周，經季節性因素調整后初請失業金人數減少1萬人，至27.8萬人，為今年迄今為止第二低水平。此外，美國第三季度非農業生產力初值溫和上升，就業市場繼續向全面良性方向發展。種種跡象都表明美國經濟回暖，呈現可持續增長。

而歐洲經濟雖然表現與去年相比有所改善，但從整體上看仍然隨季度和市場的變化而在整體上呈減弱和不穩定的趨勢。研究機構CapitalEconomics(資本經濟)曾在報告中指出：“10月企業和消費者調查表明，歐元區經濟在第三季已全面停止后，第四季開局疲弱。”同時，國際三大評級機構穆迪(Moodys)周一(11月10日)最新數據顯示，預計歐洲2014年GDP增長0.7%，不達1%。2015年和2016年GDP預計增幅也僅有1.3%。

發達的高等教育體系

《泰晤士報高等教育》10月1日公布了2014-2015年世界大學排名，美國加州理工學院連續四年蟬聯榜首。美國大學在該排名中繼續佔據優勢，前10位中佔7席、前20名中佔15席，入圍前200名的則共有74所。

出國留學也是帶動海外地產投資的重要推動力之一。有機構調查顯示：中國內地家庭海外留學的意願強烈，85%的受訪父母會考慮大學階段送子女到海外接受教育，高於全球74%的平均比例。“以房養學”這一理念的提出，恰好滿足了這類父母的需求。家長可以在海外購置房產，之后將其出租，以此來補回留學所花費的費用。擁有諸多世界頂級名校的美國，相信會成為各位家長心目中的首選留學國家。

綜合來看，美國房價持續增長，增幅穩定，升值空間巨大。同時越來越多美國年輕人搬離父母家，房屋租賃需求不斷擴大，出租回報率穩定走高。透明化的購房流程，健全的房地產保險制度，給予投資者最大的購房權益保障。當然，方便日后移民也是刺激中國投資客購置美國房地產的重要因素。選擇專業的海外房產投資顧問更是重要，請聯系美亞置業集團。

(責編：李冉、劉伊姍)