海外房市風起雲涌 馬來西亞緣何成最大“黑馬”

隨著經濟的發展，人們生活水平的提高，很多人購買豪宅不是件困難的事;加之2005年以來，受制於國內一系列限購、限貸、房產新政產生的“擠出”效應，加之移民、求學、投資等龐大需求，海外置業已並不鮮見。並且這種趨勢越演越烈，形成了一種流行風。

中國投資者的熱情

2012年，相關數據表明，在全球最移居城市溫哥華，截至第一季度，內地投資者購買新房的比例達到了29%;

美國福布斯網站用了一個“中國制作”的兄弟詞語——“中國購買”來形容中國人在美國一擲千金買樓買地的豪情;

據報道，截止到今年9月底，葡萄牙黃金簽証為葡萄牙帶來了約10億歐元的外國投資，其中房地產約佔91%，投資金額達到8.65億歐元。大部分投資者來自亞洲地區，中國投資者佔80%。

以上例子數不勝數，世界各地遍布著中國投資者的身影。

馬來西亞成黑馬，異軍突起

提起馬來西亞，許多人對它的印象都停留在“東南亞的一個旅游勝地”上。但是近幾年，卻越來越受到國內眾多投資者的歡迎。華人天下網顧問接觸到幾位前往旅游及考察的客戶，聽到了他們的敘述，明白了個中究竟。

投資者王先生：幾年前，我就在關注國外房產的事情了。一開始，我也是選擇了一些老牌的移民國家，像加拿大、澳大利亞、美國、香港、新加坡等都在我的考慮范圍之內。但是，經過了解，我發現這幾個國家的政策慢慢收緊了，而且要求嚴格。可以說是出於無奈，我才選擇了馬來西亞。但是，經過深入了解，我發現馬來西亞還是不錯的。

旅游者李小姐：以前只是聽說馬來西亞旅游非常舒服，直到去過以后才知道大家所言非虛。馬來西亞的氣候是非常舒服的。我去的時候是冬天，那裡沒有雪，也沒有寒風。坐在海邊的躺椅上，感受海風、陽光，確實感到不想回來了;而且他們的東西非常好吃，又便宜。

留學生吳某：我的家庭不是非常富裕，我選擇在馬來西亞留學很重要的原因就是它實行課程轉移，我畢業時能獲得由英、美、澳、加、新等國的著名大學頒發的學歷文憑或學位証書，並且國際公認;同時它還和以上國家的著名大學建有雙聯課程或學分轉移制課程，學士學位學制僅三年，並可以方便地轉入第三國大學學習。因此，我把這裡當作我前往歐美的跳板。同時，它的費用低，減輕了我家的經濟負擔和和我的心理負擔。而且離家近，爸媽可以經常來看我。

企業家徐先生：作為企業家我最看重的是投資回報，馬來西亞的“大吉隆坡計劃”和“捷運計劃”都會帶動周邊地區的經濟發展及人口發展，在這裡置業不會錯;而且，即將實行的消費稅，會讓我的投資增值;更為吸引我的是馬來西亞房產的永久產權，我的房屋會隨著土地的增值而增值;房屋精裝修又節省了我大把的時間成本;另外，我在銀行貸款購買了房子，再把我的房子租給這邊留學、旅游、工作的人，由於馬來西亞的租金比較高，所以我可以用這筆資金繼續投資。

大部分的人選擇馬來西亞也是出於以上原因。調查研究顯示，吉隆坡的房價漲幅，在去年達17.18%，居亞洲之冠。因此專家預測，馬來西亞的房價還將繼續上漲，所以讓眾多投資者趨之若?。華人天下資深顧問建議：投資者選擇時需要謹慎，要注意以下方面：1、投資地點增值的潛力如何，這將影響日后房產的增值情況;2、投資區域的細分要注意，目前馬來西亞的主導型產品是小型公寓或者商業地產;3、投資項目的地產商的信譽及實力如何，這也是投資的關鍵;4、項目的代理機構信譽是否良好，投資者在下手前最好先前往當地考察再做決定，避免上當受騙。http://www.hrtx.com/

(責編：李冉、呂倩)