華人佔奧克蘭商用物業成交額1/3

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　　海外網2月10日電 據天維網援引Stuff消息，一家商用物業中介公司透露，去年中國投資者佔了總成交量的三分之一。如無意外，今年中國投資者會在商用物業市場上扮演更為重要的角色。

　　Ray White奧克蘭商用物業首席執行官Bruce Whillans說，去年該公司商用物業的成交額為4.5億紐幣，其中1.5億由中國投資者貢獻。

　　Whillans說，中國投資者從去年年初才開始出現，但增長速度非常明顯。為了應對這一突如其來的變化，他不得不趕緊招聘會說中文的職員，並組成專門的亞洲Business Desk。

　　根據Whillans的觀察，來自中國的投資客可粗略分為三種類型。第一種是已經永久移居新西蘭的，在本地擁有住房和其他投資﹔第二種是已經把孩子送到新西蘭求學，打算隨后全家搬到新西蘭，現在投資是為將來作准備﹔第三種則是“土豪”以及機構投資者。

　　通常而言，將大筆資金轉移到中國以外會遭遇限制，但Whillans說，不少客戶都可以在一年內完成最多1000萬美元的資金轉移。“所以通常他們會花200到250萬紐幣購買不錯的住宅，再買輛車，剩下的錢就用來投資。”

　　Whillans說，不少商用物業投資客戶都是由公司的住宅中介轉介而來。“比方說會有Mairangi Bay的住宅中介給我打電話，說剛把房子賣給一名中國客戶，客戶現在想在商用物業投資2000萬紐幣。”

　　此外，還有不少中國投資客看中空置的住宅用地，希望買入后用作未來發展。去年，Whillans賣出了不少位於北岸Albany的項目用地，其中大部分的買家都是中國人。

　　“我覺得他們喜歡屯地，多少是因為他們了解住宅用地。”Whillans說，有些人也會選擇開發，而且是與本地的顧問和建筑師合作，態度非常審慎。當然也有賺快錢的投資者，“有人買了2000萬紐幣的土地，就土地分割后轉手出售。”

　　在一些案例中，來自中國家庭的資金會通過在新西蘭求學的兒女流入。Whillans就說，自己曾將一塊土地以2500萬紐幣的價格賣給奧克蘭大學的一名中國學生，這名學生的家人希望日后能移居新西蘭。“這是一石二鳥的做法，孩子可以接受良好的教育，他的家人則可以建立起經濟基礎。”

　　在中國投資者中，不乏極度富裕的個人和機構。這些投資者希望購買大型商用物業，比如價格在5000萬紐幣以上的大型辦公樓。“問題在於，這種類型的物業大多被本地投資機構所掌握，所以市場上沒有太多選擇。”Whillans分析說，如果這些物業能夠上市，相信會吸引中國投資者的興趣，同時為本地物業市場創造一些良好的流動性。

　　近年來，資金從中國流出並不罕見，相鄰的澳大利亞就經歷了不少來自中國的資金沖擊。澳洲外國投資監察局最新數據顯示，在2011-12財年，中國物業投資總額達到42億澳幣，已經成為第三大海外投資來源，僅次於美國（81.6億澳幣）和新加坡（57億澳幣）。

　　在2012年5月，悉尼Point Piper的豪宅Altona以5300萬澳幣賣出，買家是華裔商人Xiuzhen Ding。附近的另一棟豪宅也以3300萬澳幣的價格賣給中國買家Qiu Yafu。就在今年1月，中國富華國際集團以1.35億澳幣的價格購入墨爾本地標建筑Park Hyatt酒店，將來自亞洲的投資浪潮推向高峰。

　　發展商Stanley Lei分析說，澳大利亞物業吸引中國買家，一是靠永久業權，二是對個人擁有物業數量沒有限制。此外，清潔的環境和良好的大學教育，都讓中國投資者涌向澳大利亞。

(責編：蓋林讌)