波士頓華埠3居室售價300萬 嚇走居民引來中國買家

　　中新網11月29日電 據美國僑報網編譯報道，幾十年前，最初在荒地上發跡的波士頓華埠因低房租吸引了的大量移民，但現在，新建的豪華公寓售價昂貴，大批華埠的長期居民已紛紛逃至波士頓周邊的小城。

　　據國家公共廣播電台波士頓新聞站(WBUR)11月27日報道，波士頓華埠為全美第三大華埠，但目前，這裡的華裔居民人口逐年下降。居民們紛紛搬往莫爾登市(Malden)和昆西市(Quincy)居住，由此，莫爾登華裔居民增長2倍，而昆西市則增長3倍。

　　逃離居民：很快華埠將消失

　　很多搬走的居民會定期到華埠購物，邱寶恩(Baoen Qiu，音譯)就是其中之一。邱女士目前居住在倫道夫(Randolph)，她說：“我真的想住在華埠，我現在住的太遠了。如果可以，我真的會住在華埠。”

　　然而，邱女士目前在一家餐館工作，每月薪水有限，她根本無法承擔在華埠居住的費用。波士頓華埠社區發展部(BDND)數據顯示，華埠家庭平均年收入為1.4萬美元，低於波士頓其他社區的家庭平均年收入。

　　麗薩·劉(Lisa Yu，音譯)居住在梅德福市(Medford)，但她是華埠哈德遜街(Hudson Street)美味烤肉(Great BBQ)的常客。在劉女士看來，華埠已沒有價格便宜的住房了，因為開發商在華埠周圍大肆修建新建筑。

　　“很快，這裡就不會有華埠了，因為他們正在修建大批昂貴的住宅樓。”她說。

　　對華埠來說，房租便宜已是過去的事情了。過去10年，華埠周邊修建的高端高層住宅樓已大幅推高了房價與房租。

　　華人進步會(Chinese Progressive Association)組織總監克倫·陳(KarenChen)表示，華埠中一間公寓會住很多人，一般兩居室的公寓會居住兩家人。以前，華埠一居室月租在700美元至900美元，而現在華埠的豪華高層一居室月租可能高達3000美元。

　　昂貴的城市化 承擔不起的房價

　　現在，華埠的居民均感受到來自千禧名園(Millennium Place)豪華高層建筑的壓力，這裡的豪華高層公寓樓中，一居室公寓售價60萬美元﹔三居頂層公寓售價則為300萬美元。千禧名園的市場顧問在炫耀該高層公寓的舒適之余，也不忘強調開發商在該地區建造了低價住房。

　　一般來說，波士頓房地產開發商為了獲得項目許可証均會在建筑項目附近建造低價住房。然而，華埠居民的收入太低，很多人甚至無法承擔低價房的費用。按照規定，一個四口之家如果想購買千禧名園的低價房，家庭年收入需要達6.7萬美元。

　　波士頓社區發展總監希拉·狄龍(Sheila Dillon)表示，低價房需要支付的費用是華埠家庭平均年收入的5倍。“低價房給華埠居民帶來巨大的經濟壓力。該社區是波士頓最低收入的社區之一。”她說。

　　中國買家涌向華埠 蜂擁搶購房產

　　波士頓華埠房價飆升，雖然當地華裔居民有心無力，甚至搬走，但開發商不愁賣不掉。來自中國買家則在華埠購買房產。千禧名園的公寓樓一開售，就已經有一半公寓被買走。

　　社區活動人士帕蒂·陳(Patty Chen，音譯)說：“這些中國買家有很多錢，也就是說，他們不知道去哪花這些錢。”

　　陳女士的公司位於韋爾斯利市(Wellesley)，專門幫助中國買家獲得簽証，移居波士頓。她建議中國買家們在高檔郊區購買自住房，並在市區投資豪華公寓。

　　“他們不止買一套住房，他們買兩三套。他們會打電話給在中國的朋友說，他們在波士頓有好幾套公寓。你去哪，都不需要交通工具，走路就行。”她說。中國買家覺得這樣很方便，同時，他們喜歡波士頓的空氣、食物與干淨的水源。

　　鑒於此，波士頓的房產開發商更加積極的向中國買家推銷房產。房地產開發商Pangaro就表示，旗下修建的住宅，1/4面向國際投資者出售，中國買家喜歡波士頓高質量的教學水平。(王青)

(責編：王棟)