中介焦急聖誕前售樓 買家選擇余地更大

　　登記待拍賣的房產數量劇增，伴隨稍有下降的清拍率，本周末的樓市拍賣的表現可能會受影響。悉尼本周末將成為破記錄最多房產拍賣的周末，已有超過900處房屋登記待拍賣，墨爾本則有1341處房屋待拍。

　　由於清拍率稍有下降，（根據APM的數據，悉尼上周末的清拍率80.1%，而墨爾本隻有70.3%），房屋中介在開始拍賣之前將會更謹慎評估價格。“目前買家處於更有利的位置，因為在市場上出現了更多待拍的房產，買家選擇性價比更高的房產，將比此前市場一房難求的時候更容易。”

　　Cooley的企業將在本周末擔任拍賣師，將主持拍賣破記錄的100多處悉尼房產，他表示近期清拍率有所下降，可能與中介的期望成交價更高有關，並不是由於拍賣成交量縮減，因為很多流拍的房屋最終在拍賣后售出。

　　“中介的期望值被市場的很多因素帶高了”Cooley說。由於房產儲備量輕微上升，儲備房產出售的數量就會跟著稍有下降。此外，Cooley認為悉尼的拍賣市場仍然有很強的后勁，他期望這樣的市場氣氛會持續到明年的復活節，即使中間有聖誕節假期。

　　在前些年，即使到了聖誕節，市場是還是有大量未售出的存貨可以待到來年再出售。然而，即使近期中介業績稍有下挫，Cooley也不認為今年聖誕會像往年一樣有余貨。

　　“今年可能會出現的情況是，大量房產會在聖誕前完成交易，意味著新年年初市場上的房產數量不多。”Cooley說。預測聖誕后市場缺貨可能會在2014年年初幫助市場發展。

　　“我們期望在明年復活節前能出現非常喜人的清拍率和高成交價。明年的復活節是4月中。”他說，“我認為，在明年2、3月和4月初就會見到銷量增加，清拍率也會上升。”（來源：澳洲新快網）

(責編：蓋林讌)