中國游客和移民搞火澳洲房地產 二季度房價上漲

據中國之聲《全球華語廣播網》報道，澳大利亞住房市場在沉寂了18個月后，終於開始強勢上漲。而根據澳洲經濟學家的估計，隨著大量中國游客、留學生和移民的涌入，將帶火未來澳大利亞的樓市。在澳元一直處於高位的情況下，到澳洲買房子到底劃不劃算呢？

澳洲統計局數據當中顯示，在連續下跌18個月之后，澳洲房產市場房價終於開始強勢上漲，受到悉尼、波斯、阿德雷德房價上升的影響，第二季度房價上升了0.5%，所有大都市當中，達爾文的增幅是最大的，達到了5.1%，悉尼增加1.4%，阿德雷德上升0.5%，波斯上升0.6%，但是墨爾本下跌0.4%，堪培拉下跌1.3%，霍巴特下跌0.4%，雖然二季度房價上漲，但是到目前為止今年年度的跌幅還是達到了2.1%，與別墅相比，公寓以及和連排別墅的保值性就會更佳，去年價格僅下降3%，而別墅下降了4.4%。

聯邦証券首席經濟學家詹姆斯指出，由於在過去12個月來澳中國游客大幅增加，永久移民數量也創下新高，澳洲多個行業將因此受益，而住房市場就是其中一個，澳洲統計局的出入境最新數據顯示，居高不下的澳元匯率並沒有打消中國人來澳游玩的興趣，僅在今年8月就有創記錄的56600名中國游客來到澳洲，與去年8月相比增長了15.7%，而從去年8月至今年8月來澳的中國游客數量共計60萬7900人，詹姆斯對此表示中國游客的不斷涌入是澳洲的又一個繁榮，同時來澳中國游客的猛增以及和移民數量的大幅增加是兩個關鍵發展要素。移民數量增加就意味著對住房、汽車以及和耐用消費品的需求也將會相應的增加，而亞洲游客的不斷增加則將會給澳洲當地經濟發展注入了資金，整體而言，這對於住房市場以及和依靠旅游業的商家和地區而言，是利好消息。

據了解，澳大利亞規定外國人在澳大利亞買房隻能是買一手房，如果是以澳洲留學生名義買的話可以買二手房，但是隻可以自住不可以出租，而且澳洲留學生畢業之后是一定要把房子賣出去的，但是你要是買一手房的話，則沒有這些限制了。第二點，選擇知名的發展商，因為小的發展商就可能會出現因為資金不足而延期交房等狀況，從而影響到了您的收益。第三點就是選擇優勢的地段，一般情況下我們建議澳洲留學生購買靠近澳大利亞大學附近的一些地段，有較大的一些升值潛力，而且在選擇的時候，一定要考察周邊是否有一些大型的購物商城以及和交通是否便利。最后一點，我們就要關注一下房價投資考量風險，由於目前澳幣升值，投資澳洲房產一定是要非常關注澳大利亞經濟狀況和貨幣價值，把匯率風險還有房價波動風險都要納入考量范圍當中。(《全球華語廣播網》澳大利亞觀察員鄒苗苗)